Beschluss:

Der Gemeinderat der Ortsgemeinde Bell erteilt seine Zustimmung gem. § 88 i.V.m. § 69 Abs. 2 Landesbauordnung sowie das gemeindliche Einvernehmen gem. § 36 BauGB zu den Abweichungen des Bebauungsplanes hinsichtlich der Höhe des Drempels und der Unterschreitung der Dachneigung.

 

 

Abstimmungsergebnis:

 

Einstimmig	X
Zustimmungen	./.
Ablehnung	./.
Stimmenenthaltungen	./.

 

 

Ausschließungsgründe nach § 22 GemO liegen für Selden Rothbrust-Szymaszczyk, Carsten Daub und Stephan Rothbrust vor, so dass diese an der Beratung und Beschlussfassung nicht mitgewirkt haben.

 

 

Sachverhalt:

Der Bauherr plant die Errichtung eines Einfamilienwohnhauses, bestehend aus 2 Geschossen (Erd- und Dachgeschoss), einem Satteldach mit 25° Dachneigung und einem Drempel von 1,60 m,  wie dies aus den nachfolgenden Unterlagen/Skizzen erkennbar ist.

 

Das betreffende Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtswirksamen Bebauungsplanes „Im Kindtal“ – 1. Änderung. Gemäß Bebauungsplan sind für solche zweigeschossigen Gebäude (mit Erd- und Dachgeschoss) eine Dachneigung von 30° bis 45° und ein Drempel von 0,75 m zulässig und bedürfen insoweit einer Befreiung.

 

Alle anderen Vorgaben des Bebauungsplanes (B-Planes) werden durch das Vorhaben eingehalten. Eine Maximalhöhe für Gebäude ist nicht festgesetzt. Bei einer Ausnutzung der maximalen Dachneigung bzw. den Vorgaben des Bebauungsplanes könnte das Haus/First ca. 0,80m höher werden.

 

Je nach Gestaltungsvariante sind gem. B-Plan bereits heute geringere Dachneigungen möglich (bspw. bei eingeschossigen Gebäuden 20° - 40°, oder bei Unter- und Erdgeschoss 20°-30°).

 

Auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück wurde im Jahr 2010 bereits eine Abweichung von Dachform und Dachneigung zugelassen. Das Nachbarhaus verfügt über ein Pultdach mit einer Dachneigung von 9° (bei vorgegebenem Sattel-/Walmdach mit 20°- 40°).

 

 

 

 

Auszug aus dem Bauantrag: